一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语p>

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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